Adecuación de espacios interiores

Adequación de espacios interiores

La actuación arquitectónica en espacios interiores puede ser una tarea compleja que requiere planificación, diseño y ejecución con cuidado. Análisis y programación: El primer paso es comprender las necesidades y funciones del espacio interior. Esto incluye la evaluación de los requisitos específicos de los usuarios y la planificación del espacio para conseguir los objetivos establecidos.

Diseño

Después de comprender las necesidades y funciones del espacio interior, es importante crear un diseño que satisfaga estas necesidades. Esto implica la creación de un esquema de diseño con un plano de planta, secciones y elevaciones, así como una paleta de materiales y colores que se ajusten al concepto del diseño.

Iluminación

La iluminación es un elemento clave en la actuación arquitectónica en espacios interiores. Una iluminación adecuada puede destacar la arquitectura y el diseño, mejorar la funcionalidad del espacio y crear el ambiente adecuado para las actividades que se desarrollan.

Detalles

Los detalles arquitectónicos son importantes para la calidad del espacio. Esto incluye la selección de materiales de calidad, el acabado de los detalles de las juntas y las texturas, y la atención a la forma y geometría del espacio.

Accesibilidad

Es importante garantizar que el espacio interior sea accesible para todos, independientemente de su capacidad física. Esto implica la incorporación de rampas, elevadores y otros elementos que faciliten el acceso para personas con movilidad reducida. La actuación arquitectónica en espacios interiores requiere un adecuado análisis y programación, un diseño bien elaborado, una iluminación adecuada, una atención a los detalles y la inclusión de elementos de accesibilidad. Esto ayudará a crear espacios interiores funcionales y estéticamente atractivos.

Intervención en el patrimonio

El patrimonio arquitectónico es un elemento valioso de nuestra historia y cultura, y por tanto, debe ser tratado con cuidado y respeto.
El primero de un proyecto es conocer a fondo el patrimonio arquitectónico que se va a tratar. Es importante investigar su historia, los materiales utilizados y cualquier otra información relevante que pueda ayudarle a entender su importancia.
Por lo general, la conservación del patrimonio arquitectónico implica la preservación de sus características originales y el mantenimiento de su estado original en la medida de lo posible.

Restauración

Si alguna parte del patrimonio arquitectónico ha sido degradada o destruida, es importante restaurarla cuidadosamente y respecto a su historia y arquitectura original.
En algunos casos, el patrimonio arquitectónico ha necesitado ser adaptado para un uso diferente al originalmente diseñado. Esto puede incluir la transformación de un edificio histórico en una nueva función como un museo, una biblioteca o un centro cultural. Es importante asegurarse de que estas adaptaciones son respetuosas con su arquitectura original y su importancia cultural.
En resumen, actuar en el patrimonio arquitectónico implica la investigación, conservación, restauración y adaptación con esmero y respeto por su historia y arquitectura original, y siempre manteniendo en mente su importancia cultural y social.
Los edificios necesitan un mantenimiento y control a lo largo de su vida y con el paso del tiempo es necesario realizar operaciones de rehabilitación. En este sentido, es necesaria la ayuda de un técnico conocedor del edificio, que detalle las actuaciones a realizar en cada momento para asegurar su correcto mantenimiento y adecuar el edificio a la legislación vigente.

Dirección de la obra

La dirección de ejecución de obra es la tarea de coordinar y supervisar la construcción de un proyecto arquitectónico. Esta tarea recae generalmente en manos de un arquitecto o un ingeniero, que se encarga de garantizar que la obra se construya según los planos y especificaciones del proyecto.
En la dirección de ejecución de obra, la primera tarea es establecer un plan de ejecución, que establece el calendario y recursos necesarios para la construcción. Esto incluye la planificación de las tareas que deben llevarse a cabo, la contratación de las empresas y los profesionales necesarios y la coordinación con las autoridades para la obtención de los permisos correspondientes.
– Estudios técnicos y económicos.
– Asesoramiento del proceso de obra.
– Gestión de la documentación de obra.
– Planificación de la obra.
– Mediciones de obra.
– Estimaciones del precio general.
– Propuesta de industriales por la obra.
– Gestión de tu proyecto.
– Valoración de presupuestos.
– Comparativo de ofertas de industriales.
– Asesoramiento por la contratación de obra.
– Estudio de alternativas para disminuir el coste.
– Control de obra.
– Seguimiento y control de los presupuestos.
– Seguimiento y control de los plazos.
– Certificaciones de obra.

Valoraciones y tasaciones

Valoraciones agrícolas y forestales

Valoración económica de terrenos agrícolas o forestales en suelo no urbanizable (rústico). Conocer el valor actual de su terreno o sus posibilidades de actuación en sí mismo.

Valoraciones agencia tributaria

Las tasaciones periciales contradictorias son el instrumento que disponen los contribuyentes para corregir las valoraciones realizadas por la administración tributaria. En este procedimiento la actuación de los peritos es exigida por la ley y por tanto, es básica una actuación rigurosa, responsable y fundamentada de los arquitectos expertos, especialmente en el ámbito de la Agencia Tributaria de Cataluña desde la publicación de la ORDEN ECO/392/2014, de 30 de diciembre, por la que se establecen los requisitos mínimos de los informes de los peritos terceros en el procedimiento de tasación pericial contradictoria.

Valoraciones libres

Son las que se realizan a voluntad del peticionario sin que tengan efectos jurídicos o legales. Son variadas respondiendo a diversas finalidades, siendo utilizadas en arbitrajes amistosos sin tener que recurrir a los tribunales.
Estas valoraciones no están sometidas a ninguna normativa, por tanto no deben cumplir ningún requisito formal salvo los que solicite el peticionario. No es necesario comprobar la situación jurídica, fiscal, legal, etc. de la información facilitada, no siendo esto obstáculo para que se realicen con todo rigor y justificación de la documentación necesaria.
– Dictámenes sobre el valor de Bienes Inmuebles, solicitados por sus propietarios antes de iniciar cualquier negociación mercantil (venta, crédito hipotecario, aportación a sociedades, etc.)
Entre las más frecuentes, cabe destacar las siguientes:
– Presupuestos previos de Valor de Bienes Inmuebles con diferentes finalidades: estudios de rehabilitación, derribo, etc.
– Valoraciones no legales para repartos amistosos con diferentes finalidades: separaciones matrimoniales, división de herencias, división de copropiedades, disolución o reparto de negocios familiares, partición o permuta de fincas, etc.

Valoraciones para procesos civiles y penales

En muchos de los procesos penales y civiles o en varios acuerdos, se hace necesario valorar los bienes objeto del litigio o del acuerdo. Estas valoraciones se pueden llevar a cabo para procesos como los de Separación de Bienes, Reparto de Herencias, Dictámenes y Peritaciones Judiciales, etc. La Ley de Enjuiciamiento Civil, así como la Ley de Enjuiciamiento Criminal contemplan la figura del perito independiente que valore estos bienes.
Estos peritos deben estar calificados y estar en posesión del título correspondiente.
La designación de estos peritos la pueden realizar las partes o bien puede haber una designación judicial. Esta misma normativa sigue en los procesos judiciales, cada vez más numerosos. En nuestro equipo contamos con profesionales que han prestado servicios en este ámbito, distinguiéndose siempre por su imparcialidad, equidad y profesionalidad.

Valoraciones urbanísticas

En los procesos de transformación urbanística es necesario valorar los bienes y derechos de una propiedad, así como las cargas o costes soportados, de forma que el proyecto de reparcelación contemple una distribución equitativa entre los participantes.
Por eso, la Ley del Suelo española prevé la aplicación de diferentes métodos o sistemas de cálculo, en función de la calificación del suelo y de la clase de bienes y derechos afectados.
Si es propietario de suelo, nuestro equipo de profesionales puede asesorarle de cómo sacar el máximo partido a su propiedad sobre la base de los análisis y estudios urbanísticos. Si, por el contrario, su objetivo es adquirir terrenos con el objetivo de desarrollarlos, podemos realizar el estudio por usted.

Gestión del edificio

Certificados de eficiencia energética

La etiqueta energética acredía oficialmente el nivel de consumo energético de un edificio o vivienda y, por tanto, también acredita el gasto económico y las emisiones contaminantes. Para la obtención de la etiqueta energética es necesario un certificado energético tramitado por un técnico competente y registrado.

Cédulas de habitabilidad segunda ocupación

La cédula de habitabilidad acredita oficialmente que un sitio puede ser utilizado como vivienda en las condiciones de salubridad y seguridad adecuadas, hasta un número máximo de personas para la obtención de una cédula de habitabilidad oficial en viviendas usadas es necesario un certificado de habitabilidad emitido por un técnico competente.

Legalización de obras

El proyecto de legalización de obras sirve para legalizar una edificación construida sin licencia. Para ello, es necesario que la construcción a legalizar cumpla con la legalidad urbanística y las normativas de edificación vigentes en el momento de solicitar la legalización. En caso de que no cumpla con estas normativas, será necesario realizar obras de adaptación.

Certificados y proyectos de actividad para licencias ambientales

Redacción de Proyectos de Instalaciones y Obras Necesarios para Solicitar la licencia de apertura y funcionamiento delante de la administración. Tramitamos la Documentación ante los organismos oficiales, y seguimos la evolución de su expediente hasta la obtención de la Licencia Ambiental correspondiente.

Cambios de uso de edificios existentes

El proyecto de cambio de uso sirve para cambiar el uso al que se destina un edificio, cómo podría ser convertir un edificio de oficinas en un edificio de viviendas, o una parte de un edificio, cómo podría ser convertir un local en vivienda. Para ello, es necesario que el nuevo uso que se le quiera dar al edificio o local sea compatible con la legalidad urbanística y que el edificio cumpla con las normativas de edificación que le sean de aplicación al nuevo uso.

Redacción de estudios y planes de seguridad y salud

La seguridad y salud de los diferentes proyectos depende de la coordinación de las diferentes actividades de la obra como garantía de que los contratistas y el resto de entidades apliquen los principios básicos de prevención y seguridad laboral. Nos encargamos de desarrollar estudios y planes de seguridad y damos asistencia técnica en seguridad y salud laboral.

Inspecciones técnicas de edificios de viviendas (ite)

Las inspecciones técnicas de los edificios son documentos destinados a diagnosticar posibles problemas en los elementos de los edificios para garantizar la seguridad de las personas que están dentro y de las edificaciones y personas vecinas para la tramitación de las inspecciones técnicas es necesaria la participación de un técnico competente.

Diagnóstico de edificios

La diagnosis de un edificio es el documento en el que se reflejan las conclusiones extraídas de la información obtenida de un edificio mediante inspecciones, calas y análisis de pruebas. El principal objetivo de la diagnosis es determinar las causas de las patologías, valorar su gravedad, y establecer la urgencia con la que se debe actuar.

Informes y certificados

– Informes de cumplimiento de normativas estructural, acústica, accesibilidad, protección contra-incendios.

– Informe de lesiones en edificios existentes.

– Certificados de solidez.

– Certificados de paramentos exteriores.
– Certificados de división horizontal.